共有产权住房的房屋产权由购房人与政府按份共有-食品资讯
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申请评估-共有产权住房的房屋产权由购房人与政府按份共有-食品资讯

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房屋中介租金不减

能否上市流轉?(一)購房人自核准產權登記之日起未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因離婚析產、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉讓的,可向區住房城鄉建設局提交申請,由南珠公司按出售合同約定回購。

如何申請?申請人自2019年11月19日至12月19日通過訪問https://www.nszcdx.com登錄廣州南沙新區(自貿片區)政策兌現系統進行註冊,下載填報相關表格,並上傳系統進行預審。

11月19日晚,廣州市南沙區住房和城鄉建設局發佈《南沙區首築花園首批共有產權人才住房申購公告》(以下簡稱《申購公告》)。這也意味着廣州首批共有產權房正式對公眾開放,接受申購。

房源出售計劃視符合要求申請者人數,以整棟為原則,採取全部推出或分批推出形式出售。具體推出樓棟數量和戶型面積在確定符合申請條件的人數后,于項目現場公示。

(四)物業服務費物業服務費由購房人承擔,並在購房合同中明確。

(五)物業維修資金購房人按照本區商品物業專項維修資金管理規定,全額繳納物業專項維修資金。

(二)港澳青年1.港澳青年申請人應滿足35周歲以下,具有經教育部認證的大學學士及以上學位,能提供在區域內有效的工作、學習和居留證明;

(三)稅費共同持有產權期間,南珠公司、購房人依法規分別繳納相關稅費;不動產發生交易時產生的相關稅費亦由交易雙方各自承擔。

南方日報記者 柳時強

房源有多少?《申購公告》顯示,目前可供申購的房源是首築花園首批共有產權人才住房,位於廣州市南沙區明珠灣珠江東組團鳳凰三橋南側,可為區域內重點發展領域緊缺型人才及港澳青年提供優質的居住環境。首築花園共有產權人才住房共347套,首批擬推出其中的251套,均為精裝修交房。

購房人完成購房后,擁有所購置房屋的相應產權份額以及所購房屋的完全使用權。

(二)購房人自核准產權登記之日起滿5年而未滿8年的,可通過內循環方式流轉房屋產權份額,也可按市場價格購買政府產權份額。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」,其所佔產權份額與原購房人所佔產權份額一致。

2.未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策,或者雖已享受相關政策,但願意退出的;

購房人應在簽訂認購書階段予以確定所支付的購房出資額,購房人產權份額按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過50%,但不得高於80%。該出資比例在簽訂購房合同后不得變更。

(3)具有高級技師職業資格,所從事的工種(崗位)符合本區緊缺工種(職業)目錄的人員。

1.在符合南沙新區「1+1+10」重點產業促進政策體系領域工作滿一年以上;

(2)持有高級及以上專業技術資格證書,或持有相當於高級及以上專業技術資格執業資格證書的人員;

南珠公司往後每5年委託第三方獨立專業評估機構重新評估租金標準,報區住房城鄉建設局備案后執行。

(一)區域內重點發展領域緊缺型人才

簽約選房方式申請人名單公示期滿后,在公證部門的公證下,對選房順序進行搖珠。搖珠結果在廣州市南沙區政府門戶網站和廣州南沙新區(自貿片區)政策兌現系統公示。南珠公司將按照搖珠的順序,分批次通知購房人選房。

售價、租金、物業管理費及其他相關費用確定了嗎?

3.申請人及共同申請家庭成員在本區無自有產權住房。

不動產登記不動產登記的房屋產權性質為「共有產權住房」。登記事項記載於不動產登記簿后,區不動產登記中心向南珠公司和購房人分別核發不動產權證書,並按規定在附記欄註記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

共有份額比例怎麼分配?共有產權住房的房屋產權由購房人與政府按份共有,其中政府產權由項目開發企業——南沙城投公司全資子公司廣州南珠房地產開發有限公司(以下簡稱「南珠公司」)持有。

(二)租金購房人在未取得房屋完整產權期間,需每季度向南珠公司或其指定單位繳付南珠公司所佔產權份額比例建築面積的租金,共同持有產權期間租金評估單價為22元/平方米·月(實際租金標準不超過評估標準,以合同約定為準)。

廣州首批共有產權房從今日(19日)開始可以申購,房源位於南沙區明珠灣。

(三)購房人自核准產權登記之日起滿8年的,可通過外循環方式流轉房屋產權份額。新購房人取得商品住房產權。原購房人和南珠公司按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。購房人也可按市場價格購買政府產權份額后獲得完整的商品住房產權。

3.申請人及共同申請家庭成員在本區無自有產權住房;

申購需要什麼條件?首築花園首批共有產權人才住房面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年開放申購。申請購買共有產權人才住房應當符合以下(一)或(二)的條件:

4.符合以下條件之一:(1)具有「985工程」「211工程」「雙一流大學」普通高等教育研究生及以上學歷和碩士及以上學位,或經教育部認證的全球前300名國(境)外大學碩士及以上學位的人員;

2.未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策,或者雖已享受相關政策,但願意退出的;

(一)售價本共有產權人才房試點項目含裝修銷售評估單價為19850元/平方米。綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定「一房一價」,具體價格信息將在銷售現場公布。

使用有哪些要求?購房人所購首築花園共有產權人才住房只能用於自住,不得擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保。

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