毕竟畅颐园是2018年6月交的房-运动会新闻稿
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地产楼盘-毕竟畅颐园是2018年6月交的房-运动会新闻稿

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水滴筹创始人致歉

●宣傳與實際不符也是高發:入戶大堂變過道、市政道路變內部道路、河景房的河是臭水溝,很多人交房后發現,曾經的美好願景都變成了自己「想得美」。

042018年博鰲(樓盤)地產論壇上,綠城管理集團董事長李軍向全體的地產同仁們開了一炮,他說「一直勸身邊同事近兩年不要買房,近兩年的房屋質量是最差的。

●這兩年,開發商們信奉的是「高周轉」,拿地之後,設計快,建設快,賣得也快。常言道,「欲速則不達」,那麼在高周轉背後的負面影響,就是「速」的同時,難免疏忽,各種質量問題就接踵而至,有的甚至直接體現在建房的過程中。

外面的牆體被吹落,室內的牆體也是凹凸不平的;

而除了所謂「天災」,也有各種各樣逃不過的問題。

交房的時候小區的路還是好的,現在已經有很多裂縫了,地基是怎麼打的呢?

地方上也開始意識到了問題的嚴重性,北京、海南(樓盤)等省市已經開始做「住宅工程質量潛在缺陷保險」,而且是強制性的,比如《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》就規定,地基基礎、主體結構和保溫防水方面的問題,在保險的賠付範圍內,如果暢頤園能趕上,是可以保險賠付的。

比如「限價房」,節約成本的環節就落在建設和裝修的部分了,在原材料選擇上的節約就意味着低配,「精裝修」自然也是逃不過這一環。在「限競房」流行的階段,保障房和隔壁商品房中間,並不僅僅是一道柵欄的差距,而回遷房這種半賣半送的,就更別提了。

有延期交房的,甚至多次延期交房的;有啥也不管的,直接將交房日變成維權日的。

有業主帶着驗房師驗房,最終發現問題150多處。

別墅>商品房>保障房,而在商品房中,普通商品房>限價房>回遷房。

圖源:微博@北京人不知道的北京事兒

問題也是花樣百出。●綠化不達標已經是小兒科了,畢竟已經成為一個全國性的問題了,種幾棵樹就算完成綠化了,鄭州(樓盤)有一個小區的業主,為了讓小區的綠化達到交付標準,自己頂着烈日去給還未交房的小區的樹苗澆水。

「一切向錢看」,並不是誅心之論,大家都是要「恰飯」的嘛,當然其中又夾雜着開發商們的良心。

01人在家中坐,禍從天上來。8月5日,北京下了一場雨,順便還夾雜了一陣大風。凌晨4、5點鐘,一陣響聲,吵醒了首開暢頤園的業主們的晨夢。一陣風雨,沒有帶走多少熱氣,反而帶走了暢頤園3號樓的部分牆體。

當然,這都是后話,保障房子不出問題,才是根本。

暢頤園是一個「限價房」小區,房價不算高,在土地出讓階段,就已經規定好了限售價格。暢頤園這個地塊的限售限價為1.5萬,而東壩周邊的商品房售價都在5、6萬的水平。

不過可能調查程序並不能夠很快,5月份的時候,同樣新交房不久的昌平區公園悅府小區的外牆皮也曾被大風吹落,還砸了隔壁幼兒園的房頂,住建委也介入了調查,只是至今還沒有公布結果。

一不留神,即便是你的「精裝修」,到交房時,也是縮了水。

微博的總編曹增輝家的地下車庫被淹了,水還挺深;作家王欣曬了一下自家地下室的,水位即將漫過花盆,順便哀嘆了了一下行將報廢的麻將機,據其稱有鄰居家的一樓也被泡了,變身「泰坦尼克號底艙」。

圖源:微博新加坡歌手阿杜曾唱道:「一場雨濕了一夜……冷冷的風冷冷地吹,不停歇」。8月的北京其實並不冷,但是對於來講,「糟透了」的心情,可比冷風要冷多了。畢竟暢頤園是2018年6月交的房,大部分居民其實也就是2019年才入住,在住上「新房」的個把月後,業主們就遭遇了這樣的事情。

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●而另一方面,還有價格因素。房價貴有一部分的原因是地價很貴,如果地價貴而渠道、材料等的成本也在上漲的時候,房價卻便宜,那麼就要思考一下了。

其實,房地產市場也一直存在着一條價格鄙視鏈:

看房先交物業費、小區綠化不達標、入戶門的門縫可以插進手指、牆面瓷磚嚴重裂紋、石材板面是爛的、壁紙翹起、插座的線路外露、牆角空鼓、電閘合不上……

作者| 貓哥來源| 大貓財經(ID:caimao_shuangquan)

8-25層側面的外牆夾雜這保溫層席捲而下,砸到了停在樓下的多部私家車,不僅如此,附近的小區也遭了秧,部分牆體還被吹到了隔壁的常青藤小區,捎帶着也砸了幾部車。所幸時間尚早,小區內還沒什麼行人,並沒有人因此傷亡。

「房屋質量最差」,似乎也不是紅口白牙隨便一說。

●最大的問題還在於建築質量。鄭州有一樓盤在7月31日交房,業主那叫一個「慘」,把各種問題走了一遭:

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本文系網易新聞·網易號「各有態度」特色內容

03一場風雨,開發商們可能覺得,自己也是這場風雨的「受害者」,將緣由歸於「天災」,不過業主們則是「呵呵」的:「心裏真的沒點X數么」?

如果將這條聊天嵌入到房子的質量上看,其實也成立,當然還要加一條,這些都不如以前的一些老房子。

院子排水不暢,倒灌客廳,室內成為水簾洞。而這並不是第一次,在交房后的這段時間內,業主關於質量問題的投訴就不斷,多位業主遭遇了漏水、滲水問題,還有業主的地下一層的天花板被反覆揭開。

北京住建委已經對暢頤園的牆皮脫落問題發佈了情況通報,對事件已經啟動調查處理程序。

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但是為了掩蓋自己的問題,開發商的套路都很深,有先收房再驗房的,想看房,先交一年物業費;

而首開拿到這塊地其實也不意外,畢竟在其周圍都是首開的項目,拿下這塊「三角地」,能與隔壁的首開常青藤組成一個長條。但如果單算這塊地是挺不划算的,利潤空間每平方米也就4000元,如果再加上建安成本,基本得賠。

02大型「車禍現場」不僅在暢頤園,北京多處都有如此「車禍」,有被牆皮砸的,也有被水淹的。

而現在,不管是限價房還是別墅,質量問題接連爆出,房企們還真是「一視同仁」。而遇到這樣問題的業主,也是可以向開發商追責的,雖然有點麻煩。

」這話,距離北京這場風雨以及各種交房維權問題,剛好過了一年。而持同樣論斷的還有中原地產首席分析師張大偉,其在對2019年的房地產市場的預測中就斷言,2018-2019年房屋質量歷史最差。

在昌平,才交房不久的萬科翡翠公園也被爆遭遇「洪水」,

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